2480 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 110,9 m² · constr. 1964 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 403 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073590580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
58007073590580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 436 576 $ Poids 81 % |
| 2 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 734 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 970 $ Poids 78 % |
| 3 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 537 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 754 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 850 617 $ Poids 72 % |
| 5 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 797 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −42 282 $ | 628 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 845 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 962 $ Poids 70 % |
| 7 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 854 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 557 150 $ Poids 65 % |
| 8 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 648 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 676 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −45 944 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 797 662 $ Poids 58 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 638 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 598 904 $ Poids 58 % |
| 11 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 699 160 $ Poids 57 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 828 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 808 544 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.