2545 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 136,7 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 475 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073590867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
58007073590867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 356 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 658 098 $ Poids 75 % |
| 2 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 809 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 604 383 $ Poids 68 % |
| 3 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 729 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 520 763 $ Poids 64 % |
| 4 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 594 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 952 028 $ Poids 64 % |
| 5 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 749 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 887 063 $ Poids 63 % |
| 6 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 719 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 265 $ Poids 61 % |
| 7 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 859 486 $ Poids 57 % |
| 8 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 855 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 627 123 $ Poids 56 % |
| 9 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 850 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 174 $ Poids 53 % |
| 10 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 542 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +92 213 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 889 753 $ Poids 51 % |
| 11 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 763 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 544 048 $ Poids 49 % |
| 12 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 878 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 651 262 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.