2455 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 174,9 m² · constr. 1964 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 487 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073591035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
58007073591035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 747 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 921 607 $ Poids 75 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 798 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 694 305 $ Poids 74 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 821 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 591 614 $ Poids 71 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 884 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 761 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 637 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 790 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 594 507 $ Poids 55 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 826 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 615 841 $ Poids 54 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 874 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 767 $ Poids 53 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 865 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 684 116 $ Poids 48 % |
| 10 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 790 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −68 469 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 851 059 $ Poids 41 % |
| 11 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 709 158 $ Poids 41 % |
| 12 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 682 774 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.