2450 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 176,4 m² · constr. 1964 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 471 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073591059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
58007073591059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 772 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 925 605 $ Poids 74 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 835 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 697 585 $ Poids 72 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 869 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 594 445 $ Poids 68 % |
| 4 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 737 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 818 599 $ Poids 66 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 933 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 466 $ Poids 64 % |
| 6 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 808 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 640 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 839 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 597 403 $ Poids 51 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 874 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 618 661 $ Poids 51 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 922 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 921 $ Poids 50 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 913 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 687 112 $ Poids 46 % |
| 11 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 810 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −65 068 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 854 460 $ Poids 43 % |
| 12 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 712 164 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.