2465 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 126,4 m² · constr. 1964 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 457 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073591204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
58007073591204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 451 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 628 504 $ Poids 88 % |
| 2 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 795 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 848 893 $ Poids 69 % |
| 3 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 784 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 071 $ Poids 69 % |
| 4 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 689 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 911 545 $ Poids 67 % |
| 5 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 637 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +54 373 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 847 813 $ Poids 66 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 366 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 639 169 $ Poids 66 % |
| 7 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 945 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 597 325 $ Poids 64 % |
| 8 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 905 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 580 782 $ Poids 63 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 798 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 575 910 $ Poids 60 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 374 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +79 132 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 770 889 $ Poids 54 % |
| 11 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 292 $ Poids 53 % |
| 12 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 862 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 756 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.