2475 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 171,3 m² · constr. 1964 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 511 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073591383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
58007073591383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 765 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 686 435 $ Poids 76 % |
| 2 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 710 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 912 011 $ Poids 75 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 811 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 584 821 $ Poids 73 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 871 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 949 $ Poids 70 % |
| 5 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 781 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 587 557 $ Poids 59 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 816 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 609 076 $ Poids 58 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 861 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 197 $ Poids 54 % |
| 8 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 758 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 631 443 $ Poids 53 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 853 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 676 924 $ Poids 49 % |
| 10 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 701 943 $ Poids 41 % |
| 11 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 232 $ Poids 39 % |
| 12 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 533 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.