2470 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 190,2 m² · constr. 1964 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 501 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073591388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
58007073591388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 737 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 962 391 $ Poids 73 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 804 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 727 755 $ Poids 65 % |
| 3 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 805 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 663 636 $ Poids 63 % |
| 4 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 836 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 885 747 $ Poids 58 % |
| 5 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 861 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 620 484 $ Poids 57 % |
| 6 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 701 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 850 186 $ Poids 57 % |
| 7 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 745 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −61 611 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 313 $ Poids 56 % |
| 8 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 745 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −61 611 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 313 $ Poids 56 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 921 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 924 $ Poids 54 % |
| 10 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 625 014 $ Poids 47 % |
| 11 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 66 902 $ Poids 45 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 911 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 940 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.