2530 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 217,5 m² · constr. 1964 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 648 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073591531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
58007073591531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 476 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −37 912 $ | 794 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 823 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 947 641 $ Poids 62 % |
| 3 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 964 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 765 767 $ Poids 55 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −73 695 $ | 861 647 $ Poids 53 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 740 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 710 138 $ Poids 52 % |
| 6 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 684 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +101 028 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 1 035 164 $ Poids 49 % |
| 7 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 672 466 $ Poids 48 % |
| 8 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 733 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 828 038 $ Poids 46 % |
| 9 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −78 710 $ | 937 036 $ Poids 46 % |
| 10 | 3305, rue Madère, Brossard 2025-02-14 · 655 m · Vendu 565 000 $ (2 702 $/m²) 209,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 653 765 $ Poids 45 % |
| 11 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 71 963 $ Poids 43 % |
| 12 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 117 861 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.