2485 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 141,6 m² · constr. 1964 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 533 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073591632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
58007073591632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 779 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 530 223 $ Poids 69 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 419 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 667 609 $ Poids 64 % |
| 3 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 866 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 615 610 $ Poids 62 % |
| 4 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 649 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 964 794 $ Poids 56 % |
| 5 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 795 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 899 134 $ Poids 55 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 814 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 553 258 $ Poids 55 % |
| 7 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 773 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 774 $ Poids 53 % |
| 8 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 871 003 $ Poids 52 % |
| 9 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 909 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 946 $ Poids 48 % |
| 10 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 902 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 636 723 $ Poids 47 % |
| 11 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 810 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −49 814 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 528 780 $ Poids 42 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 867 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 998 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 576 703 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.