2490 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 163,1 m² · constr. 1965 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 488 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073591796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
58007073591796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 765 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 672 288 $ Poids 72 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 656 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 792 006 $ Poids 71 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 850 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 569 349 $ Poids 71 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 906 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 040 $ Poids 68 % |
| 5 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 693 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 894 940 $ Poids 67 % |
| 6 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 820 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 571 728 $ Poids 66 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 854 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 593 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 898 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 954 $ Poids 50 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 891 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 660 543 $ Poids 46 % |
| 10 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 258 $ Poids 41 % |
| 11 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 802 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 183 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 620 726 $ Poids 40 % |
| 12 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 883 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 664 875 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.