2500 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 426 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073591995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
58007073591995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 277 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 678 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 294 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 730 403 $ Poids 95 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 597 281 $ Poids 93 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 360 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 718 471 $ Poids 88 % |
| 5 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 587 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 791 662 $ Poids 85 % |
| 6 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 232 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 199 $ Poids 82 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 290 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 653 013 $ Poids 82 % |
| 8 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 430 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 589 406 $ Poids 80 % |
| 9 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 640 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −44 748 $ | 804 664 $ Poids 77 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 436 926 $ Poids 75 % |
| 11 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 826 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 544 $ Poids 73 % |
| 12 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 768 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 595 551 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.