7645 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 109,8 m² · constr. 1964 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 445 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073592003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
58007073592003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 343 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 385 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 674 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 450 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 593 784 $ Poids 90 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 464 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 714 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 314 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 689 147 $ Poids 80 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 649 514 $ Poids 79 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 712 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 786 827 $ Poids 79 % |
| 8 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 539 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 585 796 $ Poids 76 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 434 254 $ Poids 75 % |
| 10 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 766 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −48 816 $ | 799 810 $ Poids 72 % |
| 11 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 599 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 695 820 $ Poids 71 % |
| 12 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 860 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 534 299 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.