7520 Place MONACO · Brossard
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 118,5 m² · constr. 1965 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 415 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073592027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
58007073592027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 354 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 385 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 758 045 $ Poids 87 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 575 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 611 274 $ Poids 86 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 421 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 704 781 $ Poids 81 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 484 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 620 520 $ Poids 78 % |
| 6 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 614 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 724 866 $ Poids 74 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 739 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 822 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 501 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 747 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 239 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 540 $ Poids 68 % |
| 10 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 898 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 558 907 $ Poids 65 % |
| 11 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 821 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 867 $ Poids 63 % |
| 12 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 916 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 515 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.