7625 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 134,2 m² · constr. 1964 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 491 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073592202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
58007073592202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 303 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 759 571 $ Poids 79 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 525 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 648 571 $ Poids 74 % |
| 3 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 967 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 598 654 $ Poids 61 % |
| 4 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 746 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 938 870 $ Poids 61 % |
| 5 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 875 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 874 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 868 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 392 $ Poids 58 % |
| 7 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 338 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +76 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 502 $ Poids 58 % |
| 8 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 578 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 767 677 $ Poids 57 % |
| 9 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 868 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 515 937 $ Poids 54 % |
| 10 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 988 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 617 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 370 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 264 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 750 514 $ Poids 51 % |
| 12 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 693 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +83 029 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 876 469 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.