7510 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 7 207 $/m² · 101,9 m² · constr. 1965 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 448 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073592326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
58007073592326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 483 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 690 843 $ Poids 89 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 402 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 652 858 $ Poids 88 % |
| 3 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 414 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 629 785 $ Poids 85 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 462 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 575 136 $ Poids 85 % |
| 5 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 381 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 704 061 $ Poids 83 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 760 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −44 748 $ | 772 827 $ Poids 76 % |
| 7 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 831 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 419 830 $ Poids 71 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 712 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 761 904 $ Poids 68 % |
| 9 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 882 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 572 794 $ Poids 67 % |
| 10 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 231 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 373 $ Poids 66 % |
| 11 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 954 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 603 378 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.