7595 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
906 200 $
Autre · 1 514 $/m² · 598,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 341 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073592653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
424529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
58007073592653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Nantel, Brossard 2025-12-08 · 727 m · Vendu 1 500 000 $ (2 756 $/m²) 544,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +74 545 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 685 155 $ Poids 61 % |
| 2 | 2160, Place Nobel, Brossard 2024-06-19 · 570 m · Vendu 1 360 000 $ (2 297 $/m²) 592,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 592 554 $ Poids 26 % |
| 3 | 3770, rue de Louviers, Brossard 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 2 870 000 $ (5 057 $/m²) 567,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +78 135 $ · Ajust. âge −287 000 $ | 2 697 325 $ Poids 25 % |
| 4 | 2365, Boulevard de Rome, Brossard 2024-04-23 · 461 m · Vendu 1 530 000 $ (2 823 $/m²) 542 m² · constr. 1969 Ajust. marché +362 392 $ · Ajust. superficie +79 605 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 949 047 $ Poids 20 % |
| 5 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +299 617 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 780 996 $ Poids 7 % |
| 6 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +127 266 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 074 994 $ Poids 6 % |
| 7 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie +92 971 $ · Ajust. âge −286 250 $ | 3 200 962 $ Poids 4 % |
| 8 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +305 724 $ · Ajust. âge −286 000 $ | 3 350 422 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.