7540 Place MONACO · Brossard
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 119,7 m² · constr. 1965 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 419 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073593200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
58007073593200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 382 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 597 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 614 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 417 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 761 947 $ Poids 84 % |
| 4 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 333 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 817 568 $ Poids 80 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 443 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 708 534 $ Poids 78 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 623 801 $ Poids 75 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 616 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 728 400 $ Poids 73 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 751 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 827 298 $ Poids 72 % |
| 9 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 269 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 525 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 751 556 $ Poids 64 % |
| 11 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 932 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 561 915 $ Poids 62 % |
| 12 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 583 059 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.