7450 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 116,9 m² · constr. 1965 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 386 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073593436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
58007073593436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 441 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 482 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 752 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 396 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 807 586 $ Poids 83 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 647 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 607 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 495 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 699 776 $ Poids 81 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 549 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 616 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 631 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 720 154 $ Poids 74 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 783 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 817 011 $ Poids 73 % |
| 9 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 577 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 742 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 332 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 512 $ Poids 68 % |
| 11 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 508 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 672 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 998 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 554 896 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.