7460 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 445 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073593485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
58007073593485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 387 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 775 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 476 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 671 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 466 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 723 898 $ Poids 89 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 531 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 813 $ Poids 87 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 559 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 711 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 489 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 647 277 $ Poids 79 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 766 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 784 314 $ Poids 75 % |
| 8 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 424 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 427 $ Poids 73 % |
| 9 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 804 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −44 748 $ | 796 803 $ Poids 71 % |
| 10 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 315 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 543 $ Poids 71 % |
| 11 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 909 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 705 $ Poids 69 % |
| 12 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 570 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 722 204 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.