7490 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 186,2 m² · constr. 1963 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 530 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073593510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
58007073593510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 798 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 946 941 $ Poids 72 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 892 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 719 010 $ Poids 64 % |
| 3 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 745 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 837 181 $ Poids 59 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 917 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 653 573 $ Poids 57 % |
| 5 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 975 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 612 936 $ Poids 56 % |
| 6 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 487 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 737 559 $ Poids 52 % |
| 7 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 896 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 876 678 $ Poids 52 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 676 $ Poids 52 % |
| 9 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 738 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 789 825 $ Poids 51 % |
| 10 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 782 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −73 460 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 162 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 782 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −73 460 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 162 465 $ Poids 50 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 529 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.