7415 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 99,6 m² · constr. 1965 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 454 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073594645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
58007073594645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 396 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 684 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 652 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 682 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 473 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 745 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 583 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 623 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 385 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 727 008 $ Poids 78 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 569 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 645 663 $ Poids 77 % |
| 7 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 714 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 641 178 $ Poids 76 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 618 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 568 847 $ Poids 74 % |
| 9 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 605 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 694 415 $ Poids 74 % |
| 10 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 566 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 696 581 $ Poids 71 % |
| 11 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 714 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 129 984 $ Poids 69 % |
| 12 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 867 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −44 748 $ | 763 787 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.