7425 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 102 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073594703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
58007073594703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 462 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 321 $ Poids 84 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 366 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 548 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 545 $ Poids 83 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 632 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 694 704 $ Poids 83 % |
| 5 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 562 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 996 $ Poids 80 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 598 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 578 359 $ Poids 80 % |
| 7 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 548 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 707 986 $ Poids 77 % |
| 8 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 589 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 705 649 $ Poids 74 % |
| 9 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 700 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 652 673 $ Poids 74 % |
| 10 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 848 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 777 288 $ Poids 71 % |
| 11 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 700 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 132 305 $ Poids 65 % |
| 12 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 818 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 766 371 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.