7435 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 499 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073594771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
58007073594771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 451 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 775 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 529 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 671 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 530 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 723 573 $ Poids 87 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 578 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 540 $ Poids 85 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 612 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 711 308 $ Poids 81 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 543 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 646 991 $ Poids 77 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 799 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 783 947 $ Poids 73 % |
| 8 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 484 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 138 $ Poids 71 % |
| 9 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 829 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −44 748 $ | 796 410 $ Poids 70 % |
| 10 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 379 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 229 $ Poids 70 % |
| 11 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 574 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 721 873 $ Poids 69 % |
| 12 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 633 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 693 649 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.