7420 Place MOZART · Brossard
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 144 m² · constr. 1964 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 505 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073594983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
58007073594983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 301 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 538 $ Poids 69 % |
| 2 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 501 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +68 115 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 787 856 $ Poids 57 % |
| 3 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 534 856 $ Poids 56 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 688 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 673 784 $ Poids 52 % |
| 5 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 621 110 $ Poids 49 % |
| 6 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 851 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +64 459 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 973 201 $ Poids 46 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 557 768 $ Poids 45 % |
| 8 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 795 107 $ Poids 42 % |
| 9 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 784 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −55 392 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 744 437 $ Poids 42 % |
| 10 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 626 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +81 576 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 796 537 $ Poids 41 % |
| 11 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 907 067 $ Poids 41 % |
| 12 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 642 944 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.