2580 Rue MURVILLE · Brossard
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 166 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 662 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073595271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
58007073595271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 862 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 146 192 $ Poids 62 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 899 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 790 944 $ Poids 61 % |
| 3 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 360 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 880 441 $ Poids 59 % |
| 4 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 973 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −36 253 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 893 095 $ Poids 57 % |
| 5 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 674 848 $ Poids 56 % |
| 6 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 597 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 910 999 $ Poids 54 % |
| 7 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 654 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 697 999 $ Poids 54 % |
| 8 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 574 821 $ Poids 52 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 020 $ Poids 49 % |
| 10 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 399 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −50 037 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 854 229 $ Poids 49 % |
| 11 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 997 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 848 061 $ Poids 48 % |
| 12 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 390 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +65 480 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 861 777 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.