7375 Rue MOLIÈRE · Brossard
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 125,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 438 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073595847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
58007073595847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 643 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 726 645 $ Poids 79 % |
| 2 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 406 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 677 404 $ Poids 75 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 831 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 619 226 $ Poids 72 % |
| 4 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 518 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 688 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 769 033 $ Poids 65 % |
| 6 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 624 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 225 237 $ Poids 64 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 744 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 734 322 $ Poids 63 % |
| 8 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 540 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 714 992 $ Poids 63 % |
| 9 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 469 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 799 548 $ Poids 62 % |
| 10 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 585 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 825 624 $ Poids 62 % |
| 11 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 684 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 715 613 $ Poids 60 % |
| 12 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 729 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 629 988 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.