7305 Rue MOLIÈRE · Brossard
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 371 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073596565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
58007073596565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 451 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 629 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 238 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 801 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 304 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 715 042 $ Poids 86 % |
| 4 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 231 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 743 397 $ Poids 82 % |
| 5 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 652 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 767 874 $ Poids 81 % |
| 6 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 560 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 747 000 $ Poids 81 % |
| 7 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 510 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 839 178 $ Poids 78 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 776 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 664 941 $ Poids 76 % |
| 9 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 774 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 716 351 $ Poids 76 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 823 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 585 697 $ Poids 73 % |
| 11 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 485 108 $ Poids 72 % |
| 12 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 614 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 668 108 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.