2625 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 197,4 m² · constr. 2014 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 599 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073597169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
58007073597169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 864 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 933 328 $ Poids 69 % |
| 2 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 666 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 064 393 $ Poids 54 % |
| 3 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +65 591 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 465 471 $ Poids 51 % |
| 4 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 217 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 658 $ Poids 50 % |
| 5 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 264 390 $ Poids 46 % |
| 6 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 264 390 $ Poids 46 % |
| 7 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 088 071 $ Poids 45 % |
| 8 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 1 139 572 $ Poids 45 % |
| 9 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 158 $ Poids 44 % |
| 10 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 894 459 $ Poids 42 % |
| 11 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 633 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +61 191 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 042 415 $ Poids 41 % |
| 12 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 318 m · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 169 231 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.