2685 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 138,6 m² · constr. 1961 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 446 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073597499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
58007073597499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 257 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 801 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 188 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 737 791 $ Poids 76 % |
| 3 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 299 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 335 568 $ Poids 67 % |
| 4 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 316 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 655 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 903 305 $ Poids 65 % |
| 5 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 634 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 614 310 $ Poids 61 % |
| 6 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 665 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 780 646 $ Poids 59 % |
| 7 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 618 280 $ Poids 58 % |
| 8 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 867 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 761 845 $ Poids 53 % |
| 9 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 736 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −13 116 $ | 235 908 $ Poids 51 % |
| 10 | 1830, rue Therrien, Brossard 2025-05-29 · 874 m · Vendu 845 000 $ (6 019 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 868 620 $ Poids 48 % |
| 11 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 544 375 $ Poids 46 % |
| 12 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 650 606 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.