2600 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
518 200 $
Terrain · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073598094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
58007073598094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Marlequin, Brossard 2025-08-01 · 501 m · Vendu 1 108 936 $ (4 611 $/m²) 240,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 507 $ Poids 47 % |
| 2 | 7415, rue de Namur, Brossard 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 320 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 500 $ Poids 35 % |
| 3 | 7485, rue Namur, Brossard 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 431 $ Poids 35 % |
| 4 | 2580, avenue Neuville, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 28 % |
| 5 | 8255, boulevard Leduc, Brossard 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 8155, boulevard Leduc, Brossard 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 8255, Boulevard Leduc, Brossard 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 8255, boulevard Leduc, Brossard 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 25 % |
| 9 | 8155, Boulevard Leduc, Brossard 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 25 % |
| 10 | 8155, Boulevard Leduc, Brossard 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 132 $ Poids 25 % |
| 11 | 8155, boulevard Leduc, Brossard 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 25 % |
| 12 | 8255, boulevard Leduc, Brossard 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 325 700 $ Ajust. marché +4 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 807 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.