2634 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 413 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073598127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
58007073598127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 400 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 798 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 434 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 698 148 $ Poids 87 % |
| 3 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 342 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 603 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 615 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 627 572 $ Poids 83 % |
| 5 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 996 $ Poids 82 % |
| 6 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 437 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 712 857 $ Poids 81 % |
| 7 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 328 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 570 021 $ Poids 78 % |
| 8 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 381 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 741 221 $ Poids 77 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 737 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 691 708 $ Poids 75 % |
| 10 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 635 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 484 061 $ Poids 74 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 840 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 765 165 $ Poids 71 % |
| 12 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 773 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 744 541 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.