2630 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 113,1 m² · constr. 1960 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 426 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073598357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
58007073598357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 388 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 808 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 360 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 610 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 416 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 707 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 627 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 635 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 605 808 $ Poids 80 % |
| 6 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 421 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 721 717 $ Poids 77 % |
| 7 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 309 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 576 516 $ Poids 76 % |
| 8 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 368 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 750 043 $ Poids 73 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 716 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 700 364 $ Poids 72 % |
| 10 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 758 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 488 850 $ Poids 70 % |
| 11 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 614 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 490 531 $ Poids 70 % |
| 12 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 766 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 753 299 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.