2774 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 110,7 m² · constr. 1960 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 374 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073598714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
58007073598714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 338 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 799 657 $ Poids 90 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 367 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 699 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 367 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 604 597 $ Poids 86 % |
| 4 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 613 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 628 450 $ Poids 83 % |
| 5 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 371 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 713 841 $ Poids 82 % |
| 6 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 186 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 753 $ Poids 81 % |
| 7 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 261 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 570 743 $ Poids 79 % |
| 8 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 318 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 742 202 $ Poids 78 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 673 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 692 670 $ Poids 77 % |
| 10 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 570 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 484 780 $ Poids 76 % |
| 11 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 721 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 745 514 $ Poids 73 % |
| 12 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 829 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 766 234 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.