2772 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 224,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 670 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073598847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
58007073598847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −94 987 $ | 1 089 190 $ Poids 52 % |
| 2 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −54 762 $ | 789 348 $ Poids 50 % |
| 3 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 796 810 $ Poids 47 % |
| 4 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 967 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 841 920 $ Poids 46 % |
| 5 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 728 $ Poids 46 % |
| 6 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 728 $ Poids 46 % |
| 7 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 421 m · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 535 $ Poids 43 % |
| 8 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 277 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 429 858 $ Poids 42 % |
| 9 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 757 m · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −74 590 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 359 986 $ Poids 41 % |
| 10 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −78 185 $ | 779 835 $ Poids 37 % |
| 11 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 962 605 $ Poids 37 % |
| 12 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 730 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +86 450 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 977 516 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.