2645 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 123,7 m² · constr. 1963 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 498 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073599133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
58007073599133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 448 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 394 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 206 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 587 682 $ Poids 78 % |
| 4 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 389 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 645 629 $ Poids 70 % |
| 6 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 673 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 676 268 $ Poids 68 % |
| 7 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 335 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 289 $ Poids 66 % |
| 8 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 640 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 518 133 $ Poids 63 % |
| 10 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 725 790 $ Poids 61 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 467 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 376 $ Poids 61 % |
| 12 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 358 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 609 853 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.