2635 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 144,7 m² · constr. 1965 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 528 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073599151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
58007073599151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 375 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 834 724 $ Poids 85 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 791 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 777 210 $ Poids 73 % |
| 3 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 315 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 766 470 $ Poids 69 % |
| 4 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 725 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 639 457 $ Poids 67 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 791 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 465 638 $ Poids 64 % |
| 6 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 348 711 $ Poids 59 % |
| 7 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 645 400 $ Poids 58 % |
| 8 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 789 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 812 216 $ Poids 54 % |
| 9 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 696 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 663 356 $ Poids 53 % |
| 10 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 431 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 403 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 941 753 $ Poids 51 % |
| 11 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 864 $ Poids 48 % |
| 12 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 884 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 861 787 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.