2682 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 133,8 m² · constr. 1963 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 343 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073599159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
58007073599159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 245 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 456 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 394 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 520 $ Poids 73 % |
| 4 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 497 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 541 $ Poids 70 % |
| 5 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 947 $ Poids 70 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 810 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 741 626 $ Poids 57 % |
| 7 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 613 669 $ Poids 56 % |
| 8 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 793 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 865 026 $ Poids 51 % |
| 9 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 441 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +59 123 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 671 039 $ Poids 51 % |
| 10 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 879 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 233 880 $ Poids 50 % |
| 11 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 810 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 818 $ Poids 50 % |
| 12 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 754 941 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.