2685 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 120,3 m² · constr. 1965 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 389 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073599395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
58007073599395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 449 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 854 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 420 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 642 625 $ Poids 75 % |
| 3 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 415 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 763 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 700 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 672 826 $ Poids 72 % |
| 5 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 637 723 $ Poids 70 % |
| 6 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 457 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 152 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 748 032 $ Poids 68 % |
| 7 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 139 $ Poids 67 % |
| 8 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 799 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 515 850 $ Poids 67 % |
| 9 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 348 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 606 899 $ Poids 66 % |
| 10 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 473 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 762 296 $ Poids 62 % |
| 11 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 927 $ Poids 61 % |
| 12 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 785 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 377 607 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.