2629 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 166 m² · constr. 1960 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 100 $
Rôle antérieur 698 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073599412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
58007073599412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 708 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 667 045 $ Poids 69 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 767 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 812 359 $ Poids 67 % |
| 3 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 673 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 689 948 $ Poids 60 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 767 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 485 216 $ Poids 59 % |
| 5 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 384 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +94 458 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 877 582 $ Poids 51 % |
| 6 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 128 342 $ Poids 50 % |
| 7 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 688 041 $ Poids 49 % |
| 8 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 766 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 868 066 $ Poids 49 % |
| 9 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 779 394 $ Poids 46 % |
| 10 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 875 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 898 549 $ Poids 45 % |
| 11 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 972 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −55 689 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 716 512 $ Poids 44 % |
| 12 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 317 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +78 691 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 802 881 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.