2695 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
1 025 900 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 148,5 m² · constr. 2019 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 600 $
Rôle antérieur 706 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073599625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
704 500 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
58007073599625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 417 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 916 521 $ Poids 78 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 752 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 852 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 708 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 111 $ Poids 71 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 752 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 599 $ Poids 68 % |
| 5 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 343 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 836 443 $ Poids 65 % |
| 6 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 659 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 724 370 $ Poids 59 % |
| 7 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 946 $ Poids 53 % |
| 8 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 660 $ Poids 53 % |
| 9 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 825 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 614 $ Poids 51 % |
| 10 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 888 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 967 498 $ Poids 48 % |
| 11 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 734 580 $ Poids 48 % |
| 12 | 3060, Avenue Malo, Brossard 2024-12-04 · 366 m · Vendu 727 500 $ (4 815 $/m²) 151,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 933 533 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.