2625 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 134,2 m² · constr. 1962 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 461 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073599652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
58007073599652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 385 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 792 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 311 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 730 160 $ Poids 75 % |
| 3 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 407 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 891 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 374 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 916 $ Poids 70 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 743 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 789 $ Poids 60 % |
| 6 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 611 344 $ Poids 54 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 743 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 238 $ Poids 53 % |
| 8 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 794 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 233 138 $ Poids 53 % |
| 9 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 724 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 324 $ Poids 53 % |
| 10 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 995 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 752 621 $ Poids 53 % |
| 11 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 793 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 772 638 $ Poids 52 % |
| 12 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 759 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 537 608 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.