2705 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 134,1 m² · constr. 1964 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073599825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
58007073599825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 417 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 799 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 338 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 736 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 422 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 611 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 899 786 $ Poids 71 % |
| 4 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 799 $ Poids 69 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 732 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 746 253 $ Poids 61 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 732 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 448 395 $ Poids 54 % |
| 7 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 714 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 869 939 $ Poids 54 % |
| 8 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 797 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −9 837 $ | 235 237 $ Poids 53 % |
| 9 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 617 613 $ Poids 53 % |
| 10 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 759 282 $ Poids 52 % |
| 11 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 542 200 $ Poids 51 % |
| 12 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 822 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 970 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.