2769 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 129,8 m² · constr. 1962 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 519 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073599891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
58007073599891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 386 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 779 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 390 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 876 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 304 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 719 168 $ Poids 74 % |
| 4 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 763 $ Poids 71 % |
| 5 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 736 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 528 441 $ Poids 59 % |
| 6 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 427 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 658 200 $ Poids 58 % |
| 7 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 990 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 739 921 $ Poids 58 % |
| 8 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 687 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +54 445 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 690 869 $ Poids 58 % |
| 9 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 771 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 229 276 $ Poids 57 % |
| 10 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 699 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 441 $ Poids 53 % |
| 12 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 718 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −54 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 541 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.