2450 Boulevard LAPINIÈRE · Brossard
Valeur estimée
519 600 $
Autre · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 438 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073656578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
730059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
58007073656578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 61 % |
| 2 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 512 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 028 $ Poids 60 % |
| 3 | 6077-6079, rue Alexandre, Brossard 2025-12-01 · 249 m · Vendu 785 000 $ (7 455 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 661 $ Poids 59 % |
| 4 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 488 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 59 % |
| 5 | 1650, avenue Panama, Brossard 2026-05-15 · 599 m · Vendu 299 100 $ Ajust. marché +3 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 872 $ Poids 58 % |
| 6 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 58 % |
| 7 | 1650, avenue Panama, Brossard 2026-03-31 · 599 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 467 $ Poids 57 % |
| 8 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 494 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 57 % |
| 9 | 1650, avenue Panama, Brossard 2026-03-20 · 599 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 57 % |
| 10 | 1550, avenue Panama, Brossard 2026-06-18 · 698 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 56 % |
| 11 | 1550, avenue Panama, Brossard 2026-05-04 · 698 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 55 % |
| 12 | 1550, avenue Panama, Brossard 2026-05-01 · 698 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.