2495 Place ARDENNES app. 203 app. 203 · Brossard
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 99,6 m² · constr. 1983 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 235 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073659459400000203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
58007073659459400000203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 20 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 571 125 $ Poids 80 % |
| 2 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 358 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 528 104 $ Poids 77 % |
| 4 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 761 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 594 311 $ Poids 76 % |
| 5 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 761 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 501 018 $ Poids 73 % |
| 6 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 549 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 667 228 $ Poids 73 % |
| 7 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 184 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 332 680 $ Poids 72 % |
| 8 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 692 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 148 208 $ Poids 71 % |
| 9 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 860 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +31 928 $ | 605 346 $ Poids 67 % |
| 10 | 5916, rue Anthony, Brossard 2025-07-25 · 428 m · Vendu 735 000 $ (7 609 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 788 866 $ Poids 67 % |
| 11 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 706 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 517 650 $ Poids 64 % |
| 12 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 867 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 669 310 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.