6040 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 139,4 m² · constr. 1990 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073667467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
58007073667467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 575 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 900 $ Poids 79 % |
| 2 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 779 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +65 845 $ | 811 324 $ Poids 65 % |
| 3 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 611 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 834 312 $ Poids 65 % |
| 4 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 521 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −43 674 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 771 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 465 $ Poids 59 % |
| 6 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +56 980 $ | 936 086 $ Poids 58 % |
| 7 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 596 m · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 728 379 $ Poids 50 % |
| 8 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 995 m · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 773 641 $ Poids 49 % |
| 9 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 889 826 $ Poids 48 % |
| 10 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 381 $ Poids 46 % |
| 11 | 2314, Croissant Marin, Brossard 2025-11-24 · 825 m · Vendu 175 000 $ (1 476 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 042 $ Poids 45 % |
| 12 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 654 022 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.