6041-6045 Rue AUCLAIR · Brossard
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 239,1 m² · constr. 1956 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 454 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073667634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
58007073667634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 757 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 065 819 $ Poids 48 % |
| 2 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 108 153 $ Poids 28 % |
| 3 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −118 082 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 593 515 $ Poids 26 % |
| 4 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 811 852 $ Poids 22 % |
| 5 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 800 509 $ Poids 22 % |
| 6 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 147 345 $ Poids 21 % |
| 7 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +70 305 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 665 614 $ Poids 21 % |
| 8 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −65 767 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 879 908 $ Poids 20 % |
| 9 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 952 140 $ Poids 19 % |
| 10 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +96 642 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 861 172 $ Poids 19 % |
| 11 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 435 892 $ Poids 18 % |
| 12 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 403 521 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.