6039-6045 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
1 112 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 290,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 632 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073668170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
58007073668170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 398 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +85 392 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 313 666 $ Poids 70 % |
| 2 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 753 458 $ Poids 34 % |
| 3 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 970 444 $ Poids 24 % |
| 4 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 648 927 $ Poids 24 % |
| 5 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 100 591 $ Poids 22 % |
| 6 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −56 667 $ | 535 986 $ Poids 19 % |
| 7 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 131 $ Poids 17 % |
| 8 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 201 040 $ Poids 16 % |
| 9 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +68 253 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 885 123 $ Poids 16 % |
| 10 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +132 661 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 230 097 $ Poids 15 % |
| 11 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +117 544 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 552 120 $ Poids 12 % |
| 12 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +112 777 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 055 806 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.