6685-6691 Rue BEAULAC · Brossard
Valeur estimée
1 300 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 274,5 m² · constr. 1967 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 100 $
Rôle antérieur 917 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073672645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
909 800 $
Rôle antérieur
917 300 $
ID provincial
58007073672645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 002 424 $ Poids 53 % |
| 2 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 812 m · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 704 100 $ Poids 50 % |
| 3 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −28 333 $ | 547 873 $ Poids 40 % |
| 4 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 982 m · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 605 067 $ Poids 37 % |
| 5 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge −49 380 $ | 891 931 $ Poids 34 % |
| 6 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +95 030 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 1 248 341 $ Poids 34 % |
| 7 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 879 087 $ Poids 31 % |
| 8 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +71 687 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 506 263 $ Poids 30 % |
| 9 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 134 150 $ Poids 30 % |
| 10 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 168 257 $ Poids 29 % |
| 11 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 882 523 $ Poids 25 % |
| 12 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 900 411 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.