6650 Rue BEAULAC · Brossard
Valeur estimée
2 058 800 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 605,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 600 $
Rôle antérieur 938 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073673323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 200 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
938 200 $
ID provincial
58007073673323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7330, Place Turner, Brossard 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (3 781 $/m²) 740,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +564 889 $ · Ajust. superficie −254 477 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 3 334 413 $ Poids 9 % |
| 2 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 575 833 $ Poids 1 % |
| 3 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 695 081 $ Poids 0 % |
| 4 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 865 m · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 2 144 098 $ Poids 0 % |
| 5 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 396 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie +394 738 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 2 027 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +141 667 $ · Ajust. âge +53 833 $ | 769 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 8260, avenue San Francisco, Brossard 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 003 $/m²) 331,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 479 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 1 864 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 547 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 213 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 226 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.